Una deducción fiscal Decente: Cómo llegar a el punto de Puntos Hipotecarios

Los puntos son en todas partes. Lápices tienen puntos; pins tienen puntos. Las conversaciones tienen puntos. Los puntos pueden ser obtenidos; puntos se pueden perder. Los puntos pueden ser contados, los puntos se pueden hacer. Y en bienes inmuebles, los puntos se puede pagar.

En bienes raíces, puntos de interés de su hipoteca, sus impuestos de propiedad y los cargos del préstamo. Son las pequeñas cosas que elevaría el costo de la financiación de su nuevo hogar, junto con los costos de cierre y pagos iniciales, hasta muy ligeramente. Que podría ser lo que hace que no puedan pagar la casa de sus sueños. Pueden ser un fastidio total, algo que no tienen ningún deseo de enfocar, ya que son de otro corte en su chequera, y otro golpe a su cada vez menor cuenta. Al menos, eso es lo que puede parecer, cuando su primer encuentro con ellos, pero eso no es todo lo que está agrietado hasta ser.

Señala también son deducibles de impuestos. En Austin y los Estados Unidos como un todo, los puntos son deducibles de impuestos - 100 por ciento en el año en que les pagan. Y, en general, un punto equivale al uno por ciento de su hipoteca. Así que si usted tiene una hipoteca de $ 100,000, usted pagará solamente $ 1.000 y escribir fuera de la próxima vez que usted tiene que pagar impuestos. Su ahorro será alto, muy alto durante sus primeros años con la hipoteca en particular.

Otro de los beneficios de los puntos es que a menudo se puede utilizar para obtener una hipoteca con una tasa de interés más bajos. Los bancos le dará a un acuerdo si se compromete a pagar uno, tres o cinco puntos. Usted paga un derecho poco por adelantado, pero mucho menos en los próximos meses, lo que hace la oferta parece demasiado buena para ser verdad.

Es?

Eso depende. En cuanto a las menores tasas de interés hipotecario, en primer lugar que desee considerar cuánto tiempo va a estar viviendo en su casa. Si usted planea permanecer allí durante el resto de sus días, entonces la tasa de interés es ciertamente algo que usted desee considerar la posibilidad y lo más probable aceptar. Sin embargo, si usted planea permanecer allí durante unos pocos años, usted tiene que hacer los cálculos. Se pagan mucho por adelantado en realidad cuesta más que el pago inicial mensual? Si es así, usted ha encontrado en una situación donde los puntos de pago hará poco a nada bueno.

Lo mismo es cierto si usted es la refinanciación de su hipoteca, como en este caso, sus puntos no son totalmente deducibles de impuestos. El IRS requiere que se extienden los pagos de un préstamo refinanciado durante la vida del préstamo original, por lo que sólo puede ser capaz de deducir una pequeña parte de los puntos que usted pagó, y puesto que usted no puede deducir los puntos que no pagan en la actual ejercicio fiscal, los puntos restantes, no amortizados, será simplemente el dinero que fuera firmado con ningún beneficio.

Por muy tentador que pagar puntos y cosechar las recompensas pueden ser, usted tiene que considerar las ramificaciones del primer acto. ¿Usted realmente acabar ahorrando dinero al gastar más ahora, o será que sólo aumentan el costo de la financiación de su casa? ¿Se puede deducir ellos? ¿Se puede utilizar para ver los tipos de interés más bajos? Los puntos son buenos y malos para diferentes personas. Saber qué tipo son antes de tomar una decisión.

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