Comprar para alquilar a menudo es visto por los inversores privados como una alternativa interesante para hacer crecer su dinero. Sin duda, ofrece la posibilidad de un doble beneficio para el propietario. No es la renta del arrendamiento de la propiedad y el aumento de la esperanza en el valor de la propiedad.
A diferencia de la hipoteca que usted plantea cuando usted compra su casa, que se basa en sus ingresos, una compra para alquilar hipoteca se basa normalmente en los ingresos que pueden ser generados por el arrendamiento de la propiedad. Hay muchos especialistas en comprar-a-dejar que las hipotecas y un buen corredor de bolsa tendrá conocimiento de los requisitos y condiciones que se aplican a ellos y te guiará al prestamista el derecho a sus propias circunstancias.
El derecho de propiedad en la ubicación correcta es muy importante. Si su objetivo principal es que el crecimiento en el valor de la propiedad es obvio que necesitamos mirar donde usted cree que el próximo "valor estirón" va a ser. Algo así como los Juegos del Commonwealth en Londres se retirarán hasta una zona con todos los acontecimientos y si usted puede conseguir a principios de este tipo de zona debe haber un gran potencial para el crecimiento de valor de la propiedad. Si el ingreso es su objetivo principal, a continuación, las ciudades universitarias y las ciudades son territorios de caza de buena y está seguro de obtener una regular, aunque el cambio, corriente de los arrendatarios, a lo largo de los años.
Los prestamistas les gusta ver donde sus pagos provienen de y debe ser feliz si usted podría producir algunas cifras proyectadas muestran un ingreso bruto de alrededor del 135% de los costes de la hipoteca de la propiedad. Esto debería cubrir los costos si las cosas no van tan bien como planeado.
Costes por encima de los reembolsos de la hipoteca se incluyen el mantenimiento de la propiedad, los trabajos de renovación, muebles, si éstos se incluyen en el contrato y el costo de las pruebas (para las normas de seguridad) los aparatos y su mantenimiento. Si la propiedad es de arrendamiento no podía ser la renta del suelo y luego hay cargos de servicio posible. Añadir a honorarios de cualquier agente de este arrendamiento, típicamente 10% de la renta mensual y otro 5% si usted va para un servicio de gestión. No se olvide de seguro de los edificios.
En lo que se refiere a un agente de arrendamiento, van a ganar sus honorarios por la búsqueda e investigación de antecedentes inquilinos adecuados y se percibe el alquiler. Esto podría ser útil si no está de alquiler en su propia área, pero es algo que muchos pequeños propietarios por sí mismos. Recuerde que debe conceder el tiempo cuando no hay ingresos de la propiedad, entre los arrendamientos, por ejemplo. En un tiempo los estudiantes utilizan para pagar un alquiler por período base, pero hoy en día se ha vuelto más habitual para pagar por una ocupación anual.
Aunque todo va bien para la gran mayoría de propietarios privados, las cosas pueden ir mal y es posible encontrar todo el proyecto es más lento de lo que usted pensó. Precios de la vivienda se han duplicado en los últimos diez años o así, ¿quién sabe cuánto tiempo va a continuar?
En el caso de bultos en el mercado, el propietario todavía tiene los ingresos del arrendamiento para amortiguar el golpe y de la propiedad todavía estaría allí como una inversión a largo plazo.
Para todos los consejos y la información que usted necesita, el mejor enfoque es encontrar un agente de hipotecas on-line. Tienen acceso a todas las hipotecas más recientes de una serie de prestamistas. Tan pronto como su información se va a recorrer el mercado para el mejor acuerdo posible, en las condiciones más favorables.
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