Escenario: Tengo una ejecución hipotecaria que pronto tendrá lugar en mi primera hipoteca. ¿Qué sucede con la segunda hipoteca, si se paga hasta la fecha? Yo era tan estúpido que paga una empresa XYZ $ 1000 a negociar un plan para pagar el primer préstamo. me prometieron que el prestamista de primera hipoteca seguramente aceptar su plan. Pero dejó caer la pelota y el primer prestamista won `t tomar nada. Ahora, los it `s sólo 10 días para la venta de ejecución hipotecaria. El prestamista es simplemente tratando de echar la culpa a mí. ¿Hay alguna forma de recuperar los $ 1000? What `s va a pasar cuando venden fuera de la casa? ¿El sheriff venir y mantener todos mis bienes si I `m sigue ahí en la propiedad? I `m tan molesto, podría haber utilizado los $ 1000 para la primera hipoteca en lugar de pagar XYZ. ¿Qué sugiere usted ahora?
Solución: Una vez que el prestamista hipotecario primera excluye de su propiedad, que se la venden al mejor postor en la subasta de ejecución hipotecaria. El producto de la venta se utilizarán para pagar su préstamo y luego el segundo. Si hay una escasez, y la primera institución de préstamos no recuperar la totalidad del saldo del préstamo en primer lugar, se le puede dar un periodo de tiempo según las leyes estatales o banco después de que `ll tiene que desalojar la propiedad. Allí `ll ser una fecha fijada por el Sheriff en que` ll come y desalojarlo a usted si es usted don `t mudarse.
Ahora, cuando el primer acreedor lleva a cabo una venta de ejecución hipotecaria, el prestamista de segunda hipoteca puede tomar los siguientes pasos:
- Presentar una deficiencia de la sentencia en su contra si la venta de ejecución hipotecaria doesn `t cubrir la totalidad del segundo balance de préstamo hipotecario.
- Archivo de un juicio civil en su contra en la corte o adornar sus ingresos.
- Oferta de la propiedad en el momento de la venta de ejecución hipotecaria con el fin de recuperar el dinero que el segundo prestamista ha invertido.
- Incluso después de la primera institución de préstamos vende fuera de la propiedad, el segundo prestamista puede pagar la cantidad necesaria de dinero para el primero y volver a la propiedad al final del período de redención.
Aparte de los pasos anteriores, el segundo prestamista puede también cargar cualquier compensación de la deuda pendientes de pago después de recibir una parte del producto de la venta cuando el primer préstamo se paga apagado. Esto significa que el segundo prestamista considera la deuda como incobrable. Pero aún así no pierde su obligación de pagar la hipoteca de segundo después de la ejecución hipotecaria.
2 º A cargo de hipoteca-off tendrá un impacto negativo en su puntaje de crédito. Por lo tanto, trate de pagar el cargo-la deuda y solicitar el segundo prestamista para que los informes a las agencias que se puede actualizar el estado de su reporte de crédito como "Pagado Charge-off" o "Establecido Charge-off".
En caso de que don `t pagar el cargo-la deuda, se puede considerar como ingresos y, dependiendo de las leyes del estado, puede que tenga que pagar impuestos sobre la deuda pendiente. Sin embargo, si su prestamista perdona la deuda sin pagar, puede que no tenga que pagar impuestos siempre y cuando se beneficien de una franquicia de impuestos sobre la condonación de la deuda hipotecaria.
Lo que yo sugiero es, guardar hasta su dinero para el alquiler de exclusión, porque es inevitable, ya que `s sólo 10 días para la venta. Además, trate de negociar con el segundo prestamista para que acepte la cantidad que usted puede pagar en cómodas cuotas. Esto le ayudará a evitar una anulación de deudas se refleja en su informe de crédito.
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